Staré stavby môžu narobiť v rodinách škriepky

So zadnými stavmi, humnami a maštaľami, ktoré majitelia nemajú zapísané na liste vlastníctva, ešte môže byť veľký problém.

Hospodárske budovy za mnohými starými domami v dedinách. Máloktoré sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva.Hospodárske budovy za mnohými starými domami v dedinách. Máloktoré sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva. (Zdroj: Naďa Kališová)

TVRDOŠÍN. Do oceňovania stavieb k úverom kedysi znalci zaradili všetky budovy na pozemku patriacom žiadateľovi. Dnes však už neocenia tie, ktoré síce sú zakreslené v mape, no nie je o nich zmienka na liste vlastníctva.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Postup, ako ich majitelia môžu zlegalizovať, je zdĺhavý a môže priniesť nemalé ťažkosti. Starostovia zo Združenia miest a obcí Horná Orava chcú preto vyvolať zmenu v zákone.

Spory medzi dedičmi

Na takzvané obielenie stavieb postavených pred rokom 1976, teda pred nadobudnutím platnosti stavebného zákona, existuje jediná možnosť. Ak bol súčasný majiteľ majiteľom aj vtedy a mal viac ako osemnásť rokov, obec vydá oznámenie, v ktorom uvedie, komu stavba patrí, kedy bola postavená a kto ju postavil.

SkryťVypnúť reklamu

Na základe tohto oznámenia kataster zapíše vlastníkovi zadné stavy na list vlastníctva. Netreba dodatočné stavebné ani kolaudačné povolenie, keďže v čase pred rokom 1976 takéto povolenia nebolo treba a teda nejde o čiernu stavbu.

„Problém je však s tým, že ľudí, ktorí boli vtedy dospelí a stále je nehnuteľnosť napísaná na nich, je čoraz menej,“ hovorí predseda združenia samospráv Ján Banovčan.

Obec môže spomínané oznámenie vydať aj na už zosnulého vlastníka. Kataster na neho stavbu zapíše. Tu však nastupujú problémy. Vlastník, ktorý zdedil pozemok aj rodinný dom pred hospodárskou budovou, musí požiadať o dodatočné dedičské konanie. Do neho vstupujú všetci zákonní dediči.

„Môže to vyvolať medzi ľuďmi veľké spory. Ak na niekoho pred rokmi rodičia prepísali dom s tým, že ostatní súrodenci sa nárokov zriekli, pri dodatočnom dedičskom konaní to už urobiť nemusia. Čo potom? Čo ak si všetci začnú robiť nároky na tieto hospodárske budovy? Súčasný vlastník za tento stav de facto nemôže, no dostane sa do nezávideniahodnej situácie. Obávam sa, čo všetko by to mohlo v obciach vyvolať,“ hovorí Banovčan.

SkryťVypnúť reklamu

Chce to zmenu zákona

Ján Banovčan sa obrátil na vedenie tvrdošínskeho okresného úradu a jeho katastrálny odbor, či neexistuje spôsob, ako tieto staré stavby celoplošne zlegalizovať a zapísať na listy vlastníctva. Aspoň v nesporových prípadoch. Ak totiž problém nevyriešia celoplošne, obáva sa, že to prinesie množstvo práce vlastníkom, obciam aj katastrálnemu úradu.

„Môžeme ísť len podľa katastrálneho zákona a vyhlášky k nemu,“ povedala Zuzana Železníková, zástupkyňa vedúcej Katastrálneho odboru v Tvrdošíne. „Na stavby spred roku 1976 sa vzťahuje režim, ktorý ste už spomínali. Na novšie musí byť dodatočné stavebné povolenie a kolaudačné. Až potom to môžeme zapísať. Iná možnosť podľa našich predpisov nie je.“

Problém by sa teda dal riešiť pravdepodobne iba zmenou v stavebnom alebo katastrálnom zákone. Jozef Turčák, prednosta Okresného úradu Tvrdošín, si myslí, že novela katastrálneho zákona by v tomto smere nepomohla. „Kataster je len register,“ hovorí. „Zmenu treba riešiť inde, možno skôr v stavebnom zákone, ktorý hlbšie rieši jednotlivé stavby.“

SkryťVypnúť reklamu

Nie vždy treba aj geometrák

„Ideálne by bolo, keby sme vedeli tieto staré stavby na pozemkoch vlastníkov domov pred nimi hromadne zapísať do listov vlastníctva, napríklad na základe nejakého spoločného oznámenia,“ povedal Ján Banovčan. „Ak však toto nebude možné, musíme skúsiť iniciovať zmenu v zákone cez Združenie miest a obcí Slovenska. Ak sa totiž dostaneme do situácie, kedy ľudia začnú robiť dodatočné stavebné povolenia alebo dodatočné dedičské konania, spustia sa okolo toho ťahanice a podania na súdy. Potom už bude neskoro niečo riešiť.“

A čo so starými stavbami, ktoré už neexistujú, no stále sú zakreslené na mape? Podľa Zuzany Železníkovej vydá obec na základe búracieho povolenia oznámenie o zrušení súpisného čísla. Potom kataster budovu vymaže z katastrálnej mapy. Ak chce majiteľ, aby už pozemok nebol vedený ako zastavaná plocha, musí si dať urobiť aj geometrický plán. V opačnom prípade investovať do geometráku nemusí. Podobný postup je aj pri spadnutých budovách.

Vtedy však vlastník žiada obec o vydanie potvrdenia o neexistencii stavby. A s tým sa potom obracia na katastrálny úrad. S geometrickými plánmi platí to isté, čo v predošlom prípade.

Najčítanejšie na My Orava

Komerčné články

  1. Prioritou vzdelávania na Slovensku má byť talent
  2. Ale že brutálny hráčsky notebook
  3. Priesady ako zo škatuľky
  4. Chceš vlastniť nový Galaxy S24, vyskúšaj ho vďaka Try Galaxy?
  5. Každý piaty zomrie
  6. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých
  7. Vydrica rozšíri gastromapu Bratislavy o zaujímavé koncepty
  8. Trúfame si pristáť s lietadlom, ale na toto nám odvaha chýba
  1. Jar bez únavy: Aktívny životný štýl ako liek
  2. Rozbieha sa online súboj o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  3. Súťaž Fénix – Kultúrna pamiatka roka štartuje online hlasovanie
  4. Štartuje online hlasovanie o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  5. Slováci hlasujú online za najkrajšiu obnovenú pamiatku
  6. Rozbieha sa online súboj o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  7. Súťaž Fénix – Kultúrna pamiatka roka štartuje online hlasovanie
  8. Spúšťa sa online hlasovanie o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  1. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých 12 016
  2. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? 10 893
  3. Budúcnosť VÚSCH je v špičkovej medicíne a spokojnosti pacientov 8 766
  4. Každý piaty zomrie 8 149
  5. Devínska Kobyla teraz 6x dobrodružnejšia: Tipy, čo neprehliadnuť 3 739
  6. Trúfame si pristáť s lietadlom, ale na toto nám odvaha chýba 3 639
  7. Značka Cupra má na Slovensku už šesť nových Cupra garáží 3 498
  8. Ako sporiť na dôchodok? Radí odborník 3 447
  1. Julius Kravjar: Kandidáti
  2. Blanka Ulaherová: Iorana! (Prechádzky nielen po Patagónii – 4/4)
  3. Jozef Varga: Slúžil som v armádach štyroch štátov / 69. /
  4. Jakub Rochlitz: Trhové Trháky Týždňa - Nvidia GTC 2024 ukáže budúcnosť AI
  5. Dada Vozáriková: Lyžovačka a polárna žiara v Tromsø: jedno horšie ako druhé (+ film)
  6. Ján Valchár: A novým prezidentom v rusku sa stáva... (prekvapenie?)
  7. Marek Mačuha: RTVS - Ficova dymová clona
  8. Martin Turčan: Bitka o RTVS ako syndróm varenej žaby
  1. Elena Antalová: Vídala som iného Danka s ochrankou 24 931
  2. Peter Kysela: BUM. A je to tu. 22 442
  3. Ivan Čáni: Tomáško od Tarabov, aj ja som bol „bezdomovcom zasypaným exekúciami“ ako riaditeľ RTVS. 20 548
  4. INEKO: Ambulantní lekári zarábali v roku 2022 v priemere 4 836 eur – najviac pediatri, gynekológovia a všeobecní pre dospelých, najmenej kožní a internisti 16 567
  5. Marek Mačuha: Problém zvaný Tipos 13 725
  6. Martin Sukupčák: Ako SPP distribúcia okráda občanov 13 345
  7. Ján Šeďo: V roku 1982 som sa stretol s mechom udretým, on stále žije ? 11 090
  8. Ján Šeďo: Súhlasím s Tarabom, problémy začínajú, jeden už nakupuje v L. Mikuláši. 7 054
  1. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  2. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 75. - V roku 1913 objavil Boris Vilkitský posledné súostrovie na Zemi - Severnú Zem
  4. Post Bellum SK: Pri vysídľovaní na nich v Budapešti kričali: vlastizradcovia!
  5. Yevhen Hessen: Založenie kryptomenovej spoločnosti: kľúčové kroky a úvahy
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 74. - Podmorská expedícia Huberta Wilkinsa na severný pól - 1931
  7. Yevhen Hessen: Zákulisie vydávania: požiadavky a postup
  8. Monika Nagyova: Muži s kyticami, kde že ste?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Orava - aktuálne správy

Oravskú Jasenicu čaká náročná jar.

Predseda klubu verí, že sa zachráni dorast i muži.


Oravská Lesná prehrala prvý semifinálový zápas s Kláštorom pod Znievom 2:3.

O tretie miesto si zahrá Oravská Lesná A a Námestovo.


Lemmy Kilmister a jeho Motörhead bol skutočnou legendou rock&rollu s obrovským zástupom fanúšikov. Po jeho smrti vznikla veľká diera, ktorá našťastie bola rýchlo zaplnená.


Vodič jazdil po dedine vysokou rýchlosťou.

Pokutu mu pošlú.


  1. Julius Kravjar: Kandidáti
  2. Blanka Ulaherová: Iorana! (Prechádzky nielen po Patagónii – 4/4)
  3. Jozef Varga: Slúžil som v armádach štyroch štátov / 69. /
  4. Jakub Rochlitz: Trhové Trháky Týždňa - Nvidia GTC 2024 ukáže budúcnosť AI
  5. Dada Vozáriková: Lyžovačka a polárna žiara v Tromsø: jedno horšie ako druhé (+ film)
  6. Ján Valchár: A novým prezidentom v rusku sa stáva... (prekvapenie?)
  7. Marek Mačuha: RTVS - Ficova dymová clona
  8. Martin Turčan: Bitka o RTVS ako syndróm varenej žaby
  1. Elena Antalová: Vídala som iného Danka s ochrankou 24 931
  2. Peter Kysela: BUM. A je to tu. 22 442
  3. Ivan Čáni: Tomáško od Tarabov, aj ja som bol „bezdomovcom zasypaným exekúciami“ ako riaditeľ RTVS. 20 548
  4. INEKO: Ambulantní lekári zarábali v roku 2022 v priemere 4 836 eur – najviac pediatri, gynekológovia a všeobecní pre dospelých, najmenej kožní a internisti 16 567
  5. Marek Mačuha: Problém zvaný Tipos 13 725
  6. Martin Sukupčák: Ako SPP distribúcia okráda občanov 13 345
  7. Ján Šeďo: V roku 1982 som sa stretol s mechom udretým, on stále žije ? 11 090
  8. Ján Šeďo: Súhlasím s Tarabom, problémy začínajú, jeden už nakupuje v L. Mikuláši. 7 054
  1. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  2. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 75. - V roku 1913 objavil Boris Vilkitský posledné súostrovie na Zemi - Severnú Zem
  4. Post Bellum SK: Pri vysídľovaní na nich v Budapešti kričali: vlastizradcovia!
  5. Yevhen Hessen: Založenie kryptomenovej spoločnosti: kľúčové kroky a úvahy
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 74. - Podmorská expedícia Huberta Wilkinsa na severný pól - 1931
  7. Yevhen Hessen: Zákulisie vydávania: požiadavky a postup
  8. Monika Nagyova: Muži s kyticami, kde že ste?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu